在三年之前于燕郊购置房屋的那些人，当下算来每平方米亏损掉了一万五千元，然而这依然还算不上是最为凄惨的状况——更为凄惨之处在于就算将房价降低一半，你所拥有的那套房屋依旧是没有办法卖出去的。

寒冬里的房产一条街

曾经，燕郊极繁华的房地产销售地带是京榆大街 ，那时路边中介门店一一相邻 ，举着牌子的销售员数量比行人还多。当下记者前去走访 ，发现这条街上多数房产中介已转行做餐饮 、超市 ，剩余的门店也冷冷清清 ，部分门店更是干脆贴上 “出租 ”告示停业了。2026年3月于燕郊 ，室外温度接近零度 ，而楼市的温度比天气更为寒冷。

叫代师傅的那位开出租的人，是燕郊本地人士，他跟记者讲，在2017年的前后时段，此地呈现出的是全然不同的另一番状况。代师傅还说，那个时候呀，这条街道堵车严重的时候能够堵上长达半小时之久，道路两边到处都是身着西服的中介人员，他们拉着路过的行人去看房。代师傅又说道，彼时打车前往楼盘的人数量众多，然而如今却是一整天都拉不到哪怕一个去看房的乘客，跑车所获取的收入相较于三年之前减少了一半。

法拍房便宜三分之一没人要

记者于某司法拍卖网站上看见，燕郊有一套毛坯房，其起拍价仅仅为每平米12700元，然而该小区正常的成交价处于18000元左右。这套房源并没有任何装修，属于一套清水房，其价格比市场价低了将近6000元每平米。但是令人意想不到的是，公告发布一个多月，只有一个人报名竞拍，好不容易才避免了流拍。

有数据表明，今年借助该网站来开展司法拍卖的燕郊房源数量达到了30套，相较于去年的20套存在着重其占比如50%的提升幅度。这些通过司法拍卖的房屋多数是鉴于房主出现断供情况从而被银行申请予以拍卖的，其价格范畴相较于市场价普遍有着低20%到30%这样的数据变动。然而即便维持这样的价格状态，绝大部分房源最终还是由于无人进行报名参与竞拍的缘故而导致流拍现象发生，只能静候下一次降价处理之后重新挂牌进行拍卖。

房价腰斩成交量归零

某位作为房产中介西北区总监的李晓康，向记者展露消息，其所负责的商圈当下二手房成交均价维持在每平米大约16000元的水平。并且在2017年3月燕郊房价处于最高点之际，同区域房源成交价格达到了每平米31000元。经过计算得出跌幅近乎48%，实际上基本就相当于腰斩。李晓康讲出，现在的购房者皆为自住方面的需求，投资客已然销声匿迹。

燕郊最大的中介平台处，记者进行查询，发现仅仅燕郊的首尔甜城这一个小区，就存在150多套已挂牌的二手房；在这些众多的房源当中，超乎半数的房源具备显著的投资特性展现，它们或者是尚未经过装修改建的毛坯房，要不就是装修完成后却从来没有被人居住过的房子；挂牌售卖的数量庞大然而实际成交的数量却极为稀少，有些该挂售的房源已经挂售了一年多长时间，却依旧未能够成功卖出去给他人，房子的主人只能不停地降低对外公布的售卖价格。

2016年买房的全套住了

记者在梳理挂牌房源信息之际，可以发现这样一个规律在于，那些急于售卖的房子，其上一次成交时间大多是集中于2016年的，而那年恰好是北京城市副中心建设的消息传播得最为火爆的时候，众多投资客纷纷涌入燕郊，导致那时候的房价在一年内就实现了翻倍，这些房子的房主基本上都是在房价的高点买入的，如今才会急于将房子卖出去以求止损。

燕郊当地居民跟记者讲，在那2016年直至2017年当中的那年，买房一族里炒房客大概能占到七成上下。“好多是售楼工作人员自身炒房的情况，并且还有从北京过来的投资客，选择全款买好几套房。”这位居民这般表明，那时众人都认为燕郊房价能够突破四万，哪晓得政策一出台，房价朝着下方变动，这批人全部被套住了。

调控政策挤掉投资泡沫

2017年6月，燕郊楼市出现转折点，那时廊坊市出台严格限购政策，规定非本地户籍购房需三年社保，这一下直接将外地投资客全部阻拦在外。失去购买资格的投资者没法接盘，促使房价开始持续下跌，从三万多一直跌到如今的一万五六，基本上回至2015年的水平。

于2017年处于高点入市的投资客，当下正面临两难抉择，其一，继续持有则意味着资金会被套牢，并且每个月都还要偿还银行贷款；其二，割肉卖出却又心有不舍，毕竟一套面积为100平米的房子，从价值300万跌至了160万，亏损掉了140万。众多人选择了硬扛，然而扛不住的就只能断供，致使房子进入法拍程序。

让燕郊回归居住本质

近期，北京市政府正式进行了迁移，迁至城市副中心，与此同时，运河商务区也开启了招商运营的进程。在业内人士看来，这样的情况将会给副中心带去更多数量的产业以及人口，这对于燕郊楼市而言，是具有长远意义的积极利好态势。不过，关键要点在于，相关政策必须要达到精准的程度，要引导那些确实存在自住需求的人于燕郊购置房产，而不是使得投资客再度开展炒作行为。

贝壳研究院的首席市场分析师许小乐发出建议，为使环京楼市能够实现平稳发展，就得构建达成差别化的金融方向以及涉及税收方面的政策。首套房的需求以及改善型需求理应获取支持，然而关于多套房的投资需求却需要予以抑制。只有在房子切实是被用于居住而非去炒卖的情况下，燕郊楼市才能够摆脱好似过山车一样折腾的怪圈。

你认为当下这般价位，燕郊那儿的房子可不可以买来用于自身居住呀？欢迎于评论区域分享你的见解，给予点赞促使更多人瞧见真实的燕郊楼市状况。