迈入2024年伊始，楼市便抛出若干重磅炸弹，海口放宽了限购规定，广州土地拍卖遇冷，保交楼展示出了成绩单，这些信号交错混杂在一起，所透露出来的市场真相相较于表面更为复杂得多。不管你是打算买房还是卖房，接下来的内容都值得你耗费几分钟去看完。

海口新政精准松绑瞄准多类购房需求

1月9日，海口市住建局发布通知，一口气推出六条优化政策，力度不可谓不大。最核心的变化在于限购方面，对于省外户籍人士而言，若拥有5年社保或个税，如今能够在限购区买房；而只需2年社保或个税，便可以在非限购区购置房产。相较于之前，这种情况门槛降低了相当多。

政策对离异家庭以及多孩家庭给予了特别关照，离异家庭这种情况，离异人士如今能够基于离婚后实际所拥有的住房套数来进行计算，而不会再被以往的家庭状况牵扯捆绑。对于多孩家庭而言，更是直接获取了“房票”加一这样的奖励，就是在现行所允许购买的套数基础之上，还能够再多购买一套住房。在限售这一方面，也采取了减少限制的举措，即拿到房产证之后，满两年便能够进行转让，对比之前，限售周期被缩短了。

保交楼年度答卷交付超268万套背后喜忧

到2023年年底时，全国被列入“保交楼”项目里的350万套住房当中，成功交付的住房数量已经超过了268万套，交付率达到了76%以上。对于那些等待收房的业主而言，这样一个数字无疑就是一颗给予其定心作用的药丸，同时也稳住了市场的基本盘。在2023年，像旭辉及龙湖这样的民营房企，都分别创下了各自历史上的年度交付纪录，其中旭辉完成约10.5万套，龙湖完成14万套。

然而，在那看似光鲜的交付数据背后，房企所面临的焦虑却并未就此消散。有多位接受访问的房企人士坦率表示，尽管二零二四年的交付任务量或许相较于去年而言是减少了，可是资金压力非但没有减轻，反而变得更大了。缺钱的状况依旧如同一把高悬于“保交楼”工作头顶之上的利刃，究竟要怎样去确保后续项目能够顺利向前推进，此项问题依旧是监管部门以及企业双方需要共同去破解的一道难题。

武汉楼市韧性强二手房成交逆势暴涨

公元二零二三年，武汉凭借一份超出二十一万套的住房售卖成绩清单，证实了自身作为中部核心城市所具备的市场抗跌能力。该数据相较于二零二二年，呈现出超过百分之十的增长态势，这表明居民的购房意向依旧存在，只不过其构成发生了极为深刻的变动。当中，新建住房达成交易的数量为十万点九八万套，与去年同期相比，稍有下降。

真正的突出之处在于二手房屋市场，一整年的成交量达到了高达10.56万套的数量，跟去年同期相比较激增了39.7%，差不多和新建房屋市场在份额上形成平分秋色的态势。这表明在房价预期以及交付方面存在担忧这二者的影响之下，越来越多的进行购房行为的人转向了那种看到就已经是得到的二手房屋。二手房屋的活跃为整个的市场方面注入了非常宝贵的具有流动性质的东西，也使得“卖掉旧的去更换新的”这样的链条能够运转起来。

广州土拍开局遇冷两宗宅地无人问津

身为一线城市的广州，在2024年的首次土地拍卖当中，遭遇了寒流，1月9日出让的天河区以及白云区的两宗涉及住宅的用地，起始的总价格高达58.02亿元，然而最终因为没有人进行报价，双双出现了流拍的情况。天河区黄村三联路的地块，楼面价接近4万元每平方米，却也没有能够打动开发商。

需要留意的是，白云区金沙洲地块已然是再度进入，原本计划在2023年12月底进行竞拍，却推延到今年1月9日，然而最终结果仍是摆脱不了流拍的结局。这表明在销售方面并未出现显著回暖的情形下，开发商对于获取土地极为审慎，对于那些资金沉淀量大、回报周期漫长的地块兴致匮乏。土地市场呈现出的冷清态势，也给整个2024年的楼市发展走向笼罩上了一层阴霾。

新湖中宝股权易主衢州国资成第一大股东

1月8号，新湖中宝那儿发布了一则挺重要的股权变动的公告，控股股东是新湖集团还有其一致行动人，他们把手里18.43%的股份转让给了衢州智宝，总价大概是30.06亿元，这笔交易完成之后，衢州智宝及其关联方的持股比例到了28.54%，凭借微弱的0.15%的优势，成为新湖中宝的第一大股东了。

虽公告着重表明此次变动不会致使实际控制人出现改变，然而地方国资力量的增强无疑会对公司往后的战略发展造成影响，这起交易不单单是企业层面的股权调整，还体现出当下环境里，民营房企借助引入国资背景股东来优化资本结构、增强信用的一种趋向。

房企交付压力未减资金短缺成最大挑战

头部房企在2023年呈现出的交付数据，看上去相当壮观，其中TOP5房企，每一家均交付了数量超过20万套的房源，然而这局面并不代表就能高枕无忧。有房企相关人士有所指出，伴随前期所积累的待交付项目，渐渐被消化掉，到了2024年，交付规模自然而然会出现回落，可是每个项目存在的资金缺口，依旧是切实存在的难题。

在中小房企这里，资金链紧张的状况没能从根本上得缓解，这对施工进度有直接影响，也关乎最终交付。缺钱不光可能致使延期交付，还会对购房者信心造成影响，进而形成一个负向循环。怎样保障资金链安全，保证每一套房子都能顺顺利利交到业主手里，这会是贯穿2024年一整年的核心命题。

瞧完海口那有着放松意味的政策以及广州出现的土拍流拍情况，你认为现今的楼市究竟是已然触底反弹了，还是依旧处于探底阶段？欢迎于评论区留下你的见解去供人探讨，顺手点个赞并且分享出去，好使更多人能够参与到讨论当中来。